Directeur/trice de projets en développement immobilier

DIRECTEUR(TRICE) DE PROJETS - DÉVELOPPEMENT IMMOBILIER

VOTRE DÉFI

 Le Directeur de projets - Développement immobilier joue un rôle clé chez EMD-BATIMO en assurant la gestion complète de projets, de l'acquisition jusqu'au transfert aux opérations. Représentant du client, il agit comme chef d'orchestre entre les équipes internes, les consultants, les municipalités et les partenaires externes. Il assure la viabilité financière, la conformité réglementaire, le respect des échéanciers et la qualité globale du projet. Il contribue directement aux objectifs de croissance du groupe (portefeuille annuel d'environ 3 000 unités).

RESPONSABILITÉS PRINCIPALES

Développement et montage de projets

• Contribuer à l'évaluation des opportunités (terrains, acquisitions, partenariats).
• Réaliser les études de faisabilité : urbanistique, réglementaire, technique et financière.
• Participer à l'élaboration des budgets de développement de ses projets
• Définir la stratégie de développement et le phasage (permis, design, construction, opérations).
• Piloter les approbations municipales : zonage, PIIA, PPCMOI, dérogations mineures, CCU.

 Coordination des consultants et conception

• Gérer les firmes externes : architectes, ingénieurs, experts en environnement, circulation, acoustique, etc.
• Organiser les rencontres de conception et assurer la cohérence technique entre architecture, structure, mécanique, civil et exigences municipales.
• Diriger le développement des plans pour assurer la performance financière, l'efficacité constructible et la conformité aux standards EMD-BATIMO.
• Surveiller les risques techniques et proposer des solutions (value engineering)
• Valider les plans, devis et estimations selon les objectifs financiers et opérationnels.
• Gérer les changements de conception, arbitrer les enjeux et maintenir la vision du projet.

Gestion financière et gouvernance

• Préparer et mettre à jour les projections financières complètes
• Suivre les budgets de développement et les dépenses, valider et approuver les facturations des consultants
• Suivre et comparer les proforma jusqu'à la livraison aux opérations.
• Collaborer avec l'équipe investissement pour les dossiers de financement et les analyses d'investissement.
• Présenter les enjeux, risques et décisions clés à la direction (Président, VP Pré-construction, VP Investissement).
• Mettre en place des outils de suivi : échéanciers, registres de risques, RACI, tableaux de bord KPI.

Relations avec les parties prenantes

• Représenter EMD-BATIMO auprès des municipalités, partenaires institutionnels, firmes spécialisées et citoyens.
• Préparer les présentations pour les CCU, conseils municipaux et comités internes
• Travailler étroitement avec les équipes construction, opérations, investissement et marketing

Pré-construction et transition vers la construction

• Préparer le dossier complet pour l'équipe de construction : plans finaux, devis, études, analyses de risques.
• Collaborer avec l'estimation et les achats pour valider budgets finaux, appels d'offres et phasage.
  
• Assurer une transition fluide vers l'équipe chantier.

ESG et conformité réglementaire

• Intégrer les standards ESG internes (énergie, matériaux responsables, gestion des déchets, inclusion sociale)
• Garantir la conformité aux normes québécoises (CNB, règlements municipaux, Novoclimat selon les projets)
• Participer à l'amélioration continue des pratiques de développement durable du groupe.

COMPÉTENCES CLÉS

• Excellente maîtrise du cycle complet de développement immobilier multi résidentiel.
• Forte compréhension des finances immobilières (IRR, NOI, coûts de construction).
• Leadership naturel et capacité à coordonner plusieurs équipes internes et externes.
• Solides habiletés en analyse stratégique, résolution d'enjeux complexes et gestion de risques.
• Maîtrise des processus municipaux au Québec.
• Communication claire et structurée, orientation résultats.

QUALIFICATIONS

• Baccalauréat en génie, architecture, urbanisme, immobilier ou domaine connexe.
• 7 à 12 ans d'expérience en développement immobilier ou gestion de projets de grande envergure
• Expérience en multirésidentiel majeur (100+ unités) fortement recherchée.
• Maîtrise d'Excel et des outils de gestion (MS Project ou équivalent).
  
• Bilinguisme français/anglais.
• Certification PMP : atout important.